VRIEZENVEEN – Er is behoefte aan tiny houses en flexwoningen in Twenterand, maar toch worden de plannen nog niet gerealiseerd in Vjenne Zuid. De gemeente is ruim een jaar bezig met de voorbereiding en moet nu mogelijk een andere koers varen en op zoek naar een andere plek. De laatste bekende planning was dat de woningbouw in het voorjaar van 2027 zou starten en een half jaar zou duren. Nu wordt rekening gehouden met vertraging.

In de gemeentelijke plannen worden de onderkomens ‘bijzondere woonvormen’ genoemd. Het gaat om 69 tijdelijke woningen oftewel tiny houses en flexwoningen op een terrein van 17.000 vierkante meter aan de Kanaalweg Zuid. “Deze woningen blijven maximaal 15 jaar staan. Daarna vervalt de vergunning en zal er opnieuw gekeken moeten worden wat er met de woningen gaat gebeuren. Deze kunnen bijvoorbeeld worden verplaatst naar een andere locatie”, meldde de gemeente eerder.

Geannuleerd

Oktober vorig jaar was er een informatiebijeenkomst met omwonenden. Begin 2026 zou een nieuwe bijeenkomst met het definitieve ontwerp volgen. Als datum stond 20 januari in de agenda. Enkele dagen vooraf annuleerde de gemeente de sessie. De reden toen: “Op dit moment zijn er ontwikkelingen die nader onderzocht moeten worden”. Een woordvoerder lichtte toe dat die woorden betekenen dat: “de ‘doorlooptijd’ op dit moment langzamer verloopt dan verwacht”.

Twee sporen

Er waren dus hobbels en die worden deze maand genoemd in een document van burgemeester en wethouders. Daarin staat een twee sporenbeleid: de burgemeester gaat nogmaals het gesprek aan met de eigenaar van gronden. Lukt dat niet, dan gaat de stekker er uit voor deze locatie. Het tweede spoor is dat gelijktijdig intern wordt gekeken naar alternatieve locaties. Dat kan vertraging betekenen omdat er opnieuw onderzoek en gesprekken met omwonenden nodig zijn.

Nog meer uren

Die keuze voor het tweesporenbeleid kent drie redenen: Het creëren van duidelijkheid richting alle betrokkenen, het voorkomen van langdurige onzekerheid en het vermijden van disproportionele inzet van capaciteit op een locatie met geringe haalbaarheid. Dat laatste betekent niet meer ambtelijke uren steken in een plek, die hem bijna zeker niet wordt.

Kritiek

Omwonenden hebben hun kritiek over de plannen al eerder kenbaar gemaakt aan gemeente en provincie. Zo ligt de Kanaalweg Zuid direct langs het Kanaal Almelo-De Haandrik. “Dat maakt deel uit van een provinciaal en intergemeentelijk vraagstuk rond verkeersveiligheid, trillingen en leefbaarheid”, was de zorg eerder. Volgens de bezwaarmakers is de Aadorpweg een logischer ontsluiting, ook al zou de gemeente daarvoor grond moeten onteigenen. Andere kritiekpunten: er is geen objectief onderzoek gedaan naar alternatieve locaties voor de bijzondere woonvormen en er ligt geen ruimtelijke of verkeerskundige onderbouwing.

Grondruil

Tijdens een informatieavond deed de buurt eerder de suggestie om een grondruil met de naastgelegen agrariër te onderzoeken. Dan zou een alternatieve ontsluiting ontstaan. “Ondanks meerdere gesprekken is geen overeenstemming bereikt. De agrariër heeft bovendien aangetoond feitelijk gebruik te maken van gewasbeschermingsmiddelen, waardoor wettelijke spuitzones van toepassing zijn. Hierdoor ontstaat, mede door het ontbreken van adequaat beleid en jurisprudentie een fors gevaar op een langdurige rechtsgang. Wij hebben als gemeente op  dit moment geen beleid op het gebied van spuitzones”, aldus het college.

Al gekocht

De gemeente heeft de gronden al gekocht. Kunnen ze niet worden gebruik voor de bijzondere woonvormen, dan is de aankoop (voor zover dit ligt boven de waarde als agrarische grond) onrendabel. Ook zijn er onderzoekskosten gemaakt. De eventuele tekorten moeten worden opgelost binnen het gemeentelijk grondbedrijf

Foto beoogde locatie: Gemeente Twenterand / Tekst: Wim de Jonge