VROOMSHOOP – De hoek Hammerweg/Noorderweg in Vroomshoop komt er mogelijk anders uit te zien. De gemeente Twenterand ziet een kans voor appartementen, met op de begane grond voor een deel commerciële functies.

De kans doet zich voor, vanwege schade veroorzaakt door Kanaal Almelo-De Haandrik aan één van de panden. De provincie Overijssel heeft oplossingen voor deze plek laten onderzoeken. Appartementen kwamen als mogelijke oplossing naar voren. Ook wordt gezegd dat naastgelegen gronden kunnen worden meegenomen, vanwege de staat en het gebruik van die percelen. De gemeente kijkt daarom naar het gebied tussen Hammerstraat en Noorderweg 6/7 als één geheel.

Zekerheid

Het betekent niet dat de gemeente zelf de schop in de grond steekt. Twenterand heeft een stedenbouwkundige uitgangspuntennotitie opgesteld. Hiermee is er een kader, dat initiatiefnemers en ontwikkelaars voldoende zekerheid moet bieden om de mogelijkheden voor woningbouwontwikkeling op deze plek verder uit te werken. “Het biedt potentiële ontwikkelaars duidelijkheid over de gemeentelijke ambities, randvoorwaarden en gewenste ruimtelijke kwaliteit. Dit vergroot de kans op haalbare en kwalitatief goede ontwikkelvoorstellen”, verduidelijkt het college.

Geen toezegging

In de notitie worden de gewenste bouwhoogtes, programmatische invulling en ruimtelijke kwaliteit expliciet benoemd. De gemeenteraad zal uiteindelijk het omgevingsplan, die de ontwikkeling juridisch mogelijk maakt, vast moeten stellen. In het vervolgtraject volgt ook participatie met omwonenden en andere belanghebbenden. Het college kan met dit voorstel geen definitieve planologische medewerking aan initiatiefnemers toezeggen. “De notitie is een belangrijke eerste stap, maar de uiteindelijke ontwikkeling blijft afhankelijk van onder meer marktomstandigheden, grondposities, financiële haalbaarheid en planologische procedures.”

Compacter centrum

In het huidige omgevingsplan zijn de functies detailhandel of bedrijf in het gebied toegestaan. De gemeente wil dat veranderen in wonen. Op de hoek Hammerstaat/Noorderweg is het wenselijk de zogenaamde commerciële plint te behouden. Die ruimte voor bijvoorbeeld winkels, kantoren of horeca op de begane grond langs de Noorderweg zou mogen komen te vervallen. “Dit draagt bij aan een compacter centrum. Door de toenemende concentratie van winkelvoorzieningen en de landelijke ontwikkeling naar compactere winkelgebieden biedt deze locatie mogelijkheden voor herontwikkeling waarbij wonen een prominentere plaats kan krijgen”, luidt de motivatie van het college. Behoud van een commerciële functie op de hoek Hammerstraat/Noorderweg wordt wenselijk geacht vanwege “de belangrijke rol van deze locatie als entree van het winkelgebied.”

Penthouse

In de notitie wordt uitgegaan van een maximale bouwhoogte van 14 meter (nu geldt 9,5 meter) en vier bouwlagen. De bovenste bouwlaag ligt meters naar achteren (soort penthouse). In de schematische weergave staan in het plan drie gebouwen in het gebied ingetekend. De richtlijn voor architectuur luidt: ““Eigentijds, maar passend bij dorpse schaal; gebruik van duurzame materialen.”

Foto: Gert-Jan van Veldhuizen / Tekst: Wim de Jonge