VRIEZENVEEN – De gemeente Twenterand maakt binnenkort bekend wie de nieuwe woonwijk Westerbouwlanden Noord in Vriezenveen gaat ontwikkelen. Het gaat om honderd woningen.

Westerbouwlanden Noord is een gebied nabij de Nieuwe Daarleveenseweg en de Garvesingel. Het zijn agrarische gronden in eigendom van de gemeente. Twenterand heeft zelf onvoldoende capaciteit/menskracht om dit gebied zelfstandig te ontwikkelen. Daarom is besloten om een marktpartij te selecteren, die verantwoordelijk wordt voor de gebiedsontwikkeling en realisatie van de nieuwe woonwijk. Er is een aanbesteding gestart.

Waarschuwing

De uitkomst leek vorige maand al bekend, omdat een van de inschrijvers (Hegeman Ontwikkeling) op 16 september een bijeenkomst in het Kruispunt hield over het project. Dat leverde vlak voor aanvang een reactie van de gemeente op, met veel waarschuwingen: “Deze bijeenkomst is niet namens de gemeente Twenterand. De gemeente wist tot vandaag niet dat deze avond zou plaatsvinden en is niet betrokken bij de inhoud of het doel. Er loopt op dit moment nog een officiële aanbesteding. Deze onderneming is nog niet gekozen als ontwikkelaar. Het is dus te vroeg om al plannen te presenteren. De gemeente Twenterand is het niet eens met deze gang van zaken”.

Prijs-kwaliteit

Volgens de gemeentelijke planning worden de plannen van de inschrijvers nog deze maand gepresenteerd en is zo spoedig mogelijk daarna de gunning. De definitieve gunning is pas na een periode van twintig dagen, waarin bezwaren kunnen worden ingediend. De winnaar moet het beste score op prijs-kwaliteit. Prijs telt voor tien procent van de score. Bij kwaliteit gaat het om hoe het plan eruitziet en past in de omgeving (veertig procent), hoe de partij de kwaliteit, planning en samenwerking borgt (25 procent) en hoe overlast voor omwonenden wordt beperkt (25 procent). De partij met de hoogste totaalscore én die voldoet aan alle eisen, krijgt de opdracht. De gemeente geeft niet de regie uit handen. Het omgevingsplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad en de vergunningverlening verloopt via het college van burgemeester en wethouders.

Goedkope koop

Bij de verdeling van de woningbouw moet de ontwikkelaar voldoen aan de nieuwe regels van de gemeente. Tien procent van de huizen moet bestaan uit de recent toegevoegde categorie goedkope koopwoningen (tot 275.000 euro). De rest bestaat uit 27 procent betaalbare koop en middenhuur (tot 405.000 euro), 33 procent duurdere koop- en huurwoningen (boven 405.000 euro) en dertig procent sociale huurwoningen. Voor de sociale huurwoningen wordt door marktpartijen samenwerking gezocht met woningcorporatie Mijande Wonen.

Foto: Gemeente Twenterand / tekst: Wim de Jonge